Warum die Lage der entscheidende Faktor bei der Immobilienbewertung ist
Die Lage bei Immobilienbewertung spielt eine zentrale Rolle, da sie den Immobilienwert maßgeblich beeinflusst. Anders als Ausstattung oder Zustand, die variabel sind, bleibt die Lage konstant und bestimmt langfristig die Attraktivität einer Immobilie.
Historische Beispiele zeigen, dass Stadtviertel mit verbesserter Infrastruktur oder neuen Verkehrswegen enorme Wertsteigerungen erleben. Umgekehrt können ehemals begehrte Lagen durch soziale Veränderungen oder Umweltfaktoren an Wert verlieren.
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Der Einfluss der Lage zeigt sich auch im Zusammenspiel mit anderen Faktoren: Selbst die hochwertigste Ausstattung kann eine Immobilie in einer schlechten Lage nicht ausgleichen. Deshalb fließt die Lage als Hauptkriterium bei der Wertermittlung ein, denn sie signalisiert zukünftige Nachfrage, Nutzungsmöglichkeiten und Stabilität des Immobilienmarktes.
Kurz gesagt: Der Immobilienwert ist ohne Berücksichtigung der Lage schwer objektiv zu bestimmen. Dies unterstreicht die unveränderliche Bedeutung des Standorts als Kernfaktor jeder Immobilienbewertung.
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